ایرانی نیوز | مجله اینترنتی خانواده ایرانی

ایرانی نیوز | مجله اینترنتی خانواده ایرانی

کد خبر: ۷۵۳۶
تاریخ انتشار: ۰۷ آذر ۱۳۹۷ - ۱۸:۰۷ - 28 November 2018
پ
حقوق آپارتمان نشینی
اگه یکی از ساکنین ساختمان هزینه شارژ را پرداخت نکند مدیر ساختمان می تواند مراتب را از طریق ارسال اظهارنامه قانونی به او ابلاغ کند اگر ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه بدهی اش را پرداخت نکند مدیر ساختمان میتواند از دادن خدمات مشترک به او خودداری کند

حقوق آپارتمان نشینی


●قوانین تملک در آپارتمان نشینی
ایرانی نیوز: هر مجتمع آپارتمانی از قسمت های اختصاصی و مشاعات تشکیل شده است قسمت های مشترک مجتمع های آپارتمانی شامل زمین نمای ساختمان تاسیسات مشترک مانند سیستم های گرمایشی و سرمایشی مشترک چاق انشعاب برق و مشترک فاضلاب السا باب مشترک آسانسور لوله ها سیم های برق اسکلت های ساختمان پشت بام راهرو راه پله ها درب و پنجره ها در قسمت های عمومی هیات محوطه ساختمان که بخشی از ملک از حیاط خلوت اتاق سرایدار به اصطلاح مشاعات ساختمان است و به نحوه متعلق به همه مالکین است مجتمع آپارتمانی دارای صورت مجلس تفکیکی است که مشخصات ساختمان به تفکیک دارند نشان داده می شود در این صورت مجلس قسمت های اختصاصی با ذکر نام مالک قید شده هر آنچه که مطابق صورت مجلس تفکیکی اختصاص با آپارتمان خاصی ندارد مشترک و متعلق به همه مالکین است این قسمت های مشاع غیر قابل انتقال است و هیچ یک از مالکین می تواند آنها را به شخص دیگری انتقال دهد و یا بفروشد از طرفی انباری و پارکینگ اختصاصی هم از توابع آپارتمان است و نمی تواند مالک مستقل داشته باشد یعنی مالک نمی‌تواند آپارتمان را به شخصی بفروشد و پارکینگ و انباری را برای خود نگه دارد و یا اینکه آنها را به شخص دیگری به غیر از خریدار آپارتمان انتقال دهد اگر فرزند خریدار آپارتمان راضی باشد که واحد را بدون پارکینگ و انباری بخرد با ممالک نمی‌توانند آن را به غیر از مالکان مجتمع اپارتمانی بفروشد در صورت فروش به دیگران هر یک از مالک یا مالکان آن مجتمع می‌تواند بطلان معامله را از دادگاه بخواهد این نکته در مورد اجاره پارکینگ هم صدق می‌کند و مالک نمی‌تواند آن را به غیر از ساکنین مجتمع اجاره دهد.

قوانین و حقوق آپارتمان نشینی
●نحوه محاسبه هزینه های مشترک آپارتمان
تعیین نحوه محاسبه هزینه می‌توانند آن را به هر نحوی تعیین کند اما اگر ساکنان روش خاصی برای این کار تعیین نکرده‌اند تعیین سهم هر یک از مالکان و استفاده کنندگان از هزینه های مشترک یا بر اساس تعیین سهم هر یک از مالکان و استفاده‌کنندگان از هزینه های مشترک یا بر اساس متراژ و مساحت واحدها خواهد بود و یا بر اساس نفرات بر اساس قانون برای پرداخت سهم هر واحد از مبلغ قبوض مشترک باید مساحت هر واحد ملاک قرار بگیرد به طوری اگر مساحت یک واحد در آپارتمان دو برابر مساحت سایر واحدها است مالک یا مستاجر واحد بزرگتر باید دو برابر سهم دیگران هزینه آب و گاز را بپردازد این مسائله در مورد هزینه شارژ ساختمان ها سفر می کند همچنین توافق شهرکهای ساختمان نیز می توانند ملاک تقسیم بندی هزینه قبوض باشد یعنی آنها می توانند یا تعداد واحدها یا تعداد استفاده کنندگان را ملاک این تقسیم بندی قرار دهند بنابراین توافق اعضای ساختمان در مورد پرداخت قبوض و هزینه شارژ قسمت های مشترک معتبر است اما اگر نداشته باشند سهم هر یک از مالکان یا استفاده کنندگان مثل مستاجر از هزینه های مشترک آن قسمت که ارتباطی به میزان مساحت و زیر بنا ندارد هزینه های سرایداری نگهبان متصدی آسانسور باغبان تزیینات ساختمان های مشترک به طور مساوی بین مالکان و مستاجران مستقر در ساختمان تقسیم می شود.

قوانین و حقوق آپارتمان نشینی
●توقیف اموال بدهکاران شارژ ساختمان
اگه یکی از ساکنین ساختمان هزینه شارژ را پرداخت نکند مدیر ساختمان می تواند مراتب را از طریق ارسال اظهارنامه قانونی به او ابلاغ کند اگر ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه بدهی اش را پرداخت نکند مدیر ساختمان میتواند از دادن خدمات مشترک به او خودداری کند در این صورت مدیر ساختمان فقط حق قطع خدمات مشترک را دارد و نه خدمات اختصاصی در غیر این صورت خود مدیر ساختمان نیز تخلف کرده است همچنین در صورت عدم امکان قطع دسترسی بدهکار مدیر می تواند با مراجعه به دادگاه به رسیدگی خارج از نوبت درخواست عدم ارائه خدمات مشترک به بدهکار کند در عین حال نه تنها مدیر می تواند با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک کشور درخواست صدور اجاره ای و توفیق اموال بدهکار هم مالک و هم استفاده کننده را بدهد بلکه امکان دریافت خسارت تاخیر پرداخت بدهی را دارد استفاده مجدد از خدمات موکول به پرداخت هزینه های معوق واحد مربوط به انا به گواهی مدیر یا مدیران و یا به حکم دادگاه و نیز هزینه مربوط به استفاده مجدد خواهد بود حسب تبصره دو ماده این قانون رونوشت مدارک مثبت سمت مدیر یا هیئت مدیران و صورت زیر سهم مالک یا استفاده کننده از هزینه های مشترک و رونوشت اظهارنامه ابلاغ شده به مالک یا استفاده کننده باید ضمیمه تقاضانامه صدور اجاره‌ای گردد در صورتی که مالک یا استفاده کننده مجدداً و مکرر را در دادگاه محکوم به پرداخت هزینه‌های مشترک گردد علاوه بر سایر پرداختی ها مکلف به پرداخت مبلغی معادل مبلغ محکوم بها به عنوان جریمه است.

قوانین و حقوق آپارتمان نشینی
●انتخاب مدیر ساختمان
حذف آیین نامه اجرایی در صورتی که تعداد مالکین از سه نفر بیشتر باشد مجموع عمومی مالکین تشکیل می‌شود مدیر ساختمان برای مدت یک سال و توسط مجمع عمومی انتخاب می شود انتخاب مجدد مدیر بلامانع است اما توصیه می شود جهت مشارکت بیشتر شورا انتخاب مدیر به صورت چرخشی میان مالکین ساکن در ساختمان انجام شود وظایف مدیر متعدد است در صورت نارضایتی ساکنین از عملکرد دو رفتار سرایدار مراتب باید به اطلاع مدیر ساختمان و نصب مدیر مکلف است نسبت به رسیدگی به موارد و اتخاذ تصمیم اقدام نماید و به طور کلی مدیر اجرایی و نحوه حفاظت از ساختمان بر عهده مدیر است.

برای دیدن خبرهای داغ،تصاویر و متن های زیبا به «کانال تلگرام ایرانی نیوز» بپیوندید
مطالب برگزیده
ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
قوانین ارسال نظر
* مجله اینترنتی ایرانی نیوز نظراتی را که حاوی توهین یا افترا است، منتشر نمی‌کند.
* لطفا از نوشتن نظرات خود به صورت حروف لاتین (فینگلیش) خودداری کنید.
* نیازی به نوشتن نام و یا ایمیل نمی باشد،می توانید به صورت ناشناس نظر بدهید.